2289 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 138,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 145,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558159564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
09070558159564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
229 750 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 62 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 406 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 320 728 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 242 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 154 131 $ Poids 44 % |
| 3 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 735 $ Poids 21 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 279 414 $ Poids 21 % |
| 5 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 247 403 $ Poids 18 % |
| 6 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 81, Avenue Boisvert, Mont-Joli 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 320 214 $ Poids 17 % |
| 8 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 222 794 $ Poids 17 % |
| 9 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 362 $ Poids 16 % |
| 10 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 033 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 927 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.