2352 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558167548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
09070558167548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 001 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 49 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 289 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 325 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 295 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 115 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 254 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 258 m · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 182 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 061 $ Poids 38 % |
| 8 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 307 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 183 042 $ Poids 28 % |
| 11 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.