2366 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558167965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
09070558167965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 62 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 159 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 259 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 337 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 331 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 52 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 811 $ Poids 41 % |
| 6 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 324 $ Poids 30 % |
| 8 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 419 $ Poids 29 % |
| 9 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 313 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 467 643 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.