2332 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 171,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558168061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
09070558168061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 001 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 73 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 973 $ Poids 49 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 541 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 349 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 424 $ Poids 17 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 296 740 $ Poids 17 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 271 692 $ Poids 11 % |
| 7 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 232 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, avenue Guérin, Mont-Joli 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 629 $/m²) 140,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 323 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 1705, rue Lindsay, Mont-Joli 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 321 974 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.