2435 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558186915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
09070558186915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 51 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 379 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 264 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 544 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 337 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 587 $ Poids 43 % |
| 6 | 137, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 526 $ Poids 28 % |
| 7 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 563 $ Poids 26 % |
| 8 | 129, 4e rang E, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 288 $ Poids 22 % |
| 11 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 189 725 $ Poids 21 % |
| 12 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 319 452 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.