2224 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 176,8 m² · constr. 1925 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558230634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
09070558230634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
214 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 62 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 846 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 215 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 315 081 $ Poids 38 % |
| 3 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 625 $ Poids 28 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 845 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 301 064 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 350 455 $ Poids 21 % |
| 7 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 275 642 $ Poids 17 % |
| 8 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 943 $ Poids 16 % |
| 9 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 211 $ Poids 13 % |
| 10 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 043 $ Poids 11 % |
| 12 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 469 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.