2217-2221 Rue PRINCIPALE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 716 $/m² · 317,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 107 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558230979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
09070558230979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 45 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 309 354 $ Poids 6 % |
| 2 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 836 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 3 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +82 507 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 490 $ Poids 2 % |
| 4 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 185 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 835 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 371 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 196 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 376 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 245 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 254 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 307 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.