24-26 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 155,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 114 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558231648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
09070558231648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 45 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 740 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 695 $ Poids 54 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 100 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 335 850 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 96 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 162 108 $ Poids 30 % |
| 4 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 260 352 $ Poids 29 % |
| 5 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 018 $ Poids 29 % |
| 6 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 968 $ Poids 21 % |
| 7 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 353 109 $ Poids 20 % |
| 8 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 083 $ Poids 19 % |
| 9 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 740 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 284 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 153 609 $ Poids 18 % |
| 11 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 209 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 222 268 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.