23-25 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 175,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558231933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
09070558231933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 56 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 795 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 154 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 316 460 $ Poids 40 % |
| 3 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 143 402 $ Poids 29 % |
| 5 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 794 m · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 299 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 274 618 $ Poids 19 % |
| 7 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 166 $ Poids 17 % |
| 8 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 398 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 340 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 255 422 $ Poids 11 % |
| 12 | 1742, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 889 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.