45 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 128,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558241537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
09070558241537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 38 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 367 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 280 014 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 3 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 023 $ Poids 36 % |
| 4 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 188 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 261 112 $ Poids 34 % |
| 5 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 016 $ Poids 33 % |
| 6 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 208 965 $ Poids 31 % |
| 7 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 180 780 $ Poids 29 % |
| 9 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 619 $ Poids 28 % |
| 10 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 233 $ Poids 28 % |
| 11 | 81, Avenue Boisvert, Mont-Joli 2024-10-21 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 426 $ Poids 27 % |
| 12 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 611 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.