55 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558241869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
09070558241869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 46 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 175 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 307 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 085 $ Poids 65 % |
| 3 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 196 m · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 171 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 288 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 288 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 332 569 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, Avenue Frontenac, Mont-Joli 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 458 $ Poids 36 % |
| 10 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 172 $ Poids 33 % |
| 11 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 1745, rue Bertrand, Mont-Joli 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 633 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.