28 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 106,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558242010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
09070558242010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 001 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 62 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 421 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 304 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 206 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 957 $ Poids 52 % |
| 6 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 999 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 535 $ Poids 45 % |
| 9 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 390 $ Poids 43 % |
| 10 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 619 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.