44 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 128,5 m² · constr. 1954 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558242261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
09070558242261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 55 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 425 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 279 753 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 64 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 760 $ Poids 48 % |
| 3 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 490 $ Poids 39 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 250 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 061 $ Poids 34 % |
| 6 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 144 m · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 311 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 284 487 $ Poids 32 % |
| 8 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 201 620 $ Poids 31 % |
| 9 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 459 $ Poids 30 % |
| 10 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 220 430 $ Poids 30 % |
| 11 | 81, Avenue Boisvert, Mont-Joli 2024-10-21 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 289 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 434 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.