54 Rue RIVIÈRE · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558242583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
09070558242583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
212 251 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 51 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 437 m · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 269 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 311 262 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 75 m · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 362 $ Poids 44 % |
| 5 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 123 $ Poids 36 % |
| 7 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 785 $ Poids 36 % |
| 8 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 249 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 920 $ Poids 36 % |
| 10 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 219 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 200 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.