Rang 5E O · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
107 400 $
Terrain · terrain 120 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 734,5 m²
Frontage
123 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 22 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568093230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
09070568093230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 20 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-03-26 · 671 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 55 % |
| 2 | 2025-2035, Avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 1717, rue des Cèdres, Mont-Joli 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1669, croissant de la Pente Douce, Mont-Joli 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 67 778 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 62 – 66, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 1561, rue des Oblats, Mont-Joli 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.