149 4E RANG E · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568299258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
09070568299258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 74 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 4e Rang Est, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-28 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 828 $ Poids 50 % |
| 2 | 2257, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 112 $ Poids 25 % |
| 3 | 1885, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 854 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 866 $ Poids 20 % |
| 4 | 2371, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 308 935 $ Poids 19 % |
| 5 | 2441, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 416 $ Poids 16 % |
| 6 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 319 465 $ Poids 15 % |
| 7 | 2267, rue Principale, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 949 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 186 994 $ Poids 15 % |
| 8 | 2320, rue Saint-Amant, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 271 500 $ (2 611 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 267 744 $ Poids 14 % |
| 9 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 191 055 $ Poids 10 % |
| 10 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 268 $ Poids 9 % |
| 11 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 716 $ Poids 8 % |
| 12 | 74, Avenue Frontenac, Mont-Joli 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 586 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.