133 Route 132 · Saint-Joseph-de-Lepage
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 143,6 m² · constr. 1930 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 93 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
577975148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
09070577975148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 501 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Lepage
Vaut plus que 43 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Route 132, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-02 · 91 m · Vendu 245 000 $ (1 691 $/m²) 144,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 311 720 $ Poids 47 % |
| 2 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 928 $ Poids 20 % |
| 3 | 45, Rue de la Rivière, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (901 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 156 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 2121, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 257 500 $ (1 709 $/m²) 150,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 158 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 293 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.