1353 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 163 m² · constr. 1996 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518026854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
09077518026854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 450 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 858 $ Poids 11 % |
| 5 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 414 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 104 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 415 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.