949 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 67,6 m² · constr. 1962 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 144 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518173825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
09077518173825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 237 159 $ Poids 29 % |
| 2 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 210 748 $ Poids 22 % |
| 3 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 127 470 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 303 $ Poids 17 % |
| 5 | 60, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (2 416 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 409 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 181 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 253 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 234 $ Poids 5 % |
| 8 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, chemin Roussel, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 833 $/m²) 57,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 267 881 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.