859-861 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 207,8 m² · constr. 1954 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518196541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
09077518196541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 702 $ Poids 10 % |
| 3 | 250, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 742 $/m²) 200,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 712 $ Poids 6 % |
| 5 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 866 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +74 739 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 449 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 364 328 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 343 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Avenue Levasseur, Mont-Joli 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 031 $/m²) 135,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.