785 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 154,2 m² · constr. 1983 · terrain 58 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 554,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528151256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
09077528151256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 330 428 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 733 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 365 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 418 357 $ Poids 25 % |
| 4 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 398 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 385 477 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 752 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.