649 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 147 m² · constr. 1996 · terrain 6 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 590,7 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528230714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
09077528230714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 104 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 730 $ Poids 60 % |
| 3 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 377 918 $ Poids 30 % |
| 4 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 834 $ Poids 21 % |
| 5 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 167 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 527 $ Poids 14 % |
| 7 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 339 $ Poids 13 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 250 387 $ Poids 12 % |
| 9 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 284 269 $ Poids 12 % |
| 10 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 397 280 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 100 255 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.