630 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 190,6 m² · constr. 1974 · terrain 7 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 518,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528231269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
09077528231269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 340 m · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 368 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 389 775 $ Poids 19 % |
| 3 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −9 114 $ | 102 241 $ Poids 12 % |
| 4 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 079 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 452 069 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 354 583 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.