632 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,7 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528231724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
09077528231724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 959 $ Poids 35 % |
| 3 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 361 930 $ Poids 20 % |
| 4 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 320 854 $ Poids 15 % |
| 5 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 91 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 879 $ Poids 13 % |
| 7 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 119 $ Poids 12 % |
| 10 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 391 $/m²) 142,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.