609 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 97,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528241885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
09077528241885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 501 $ Poids 29 % |
| 3 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 969 $ Poids 26 % |
| 4 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 305 019 $ Poids 25 % |
| 5 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 901 $ Poids 25 % |
| 6 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 281 539 $ Poids 23 % |
| 7 | 1137, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 1067, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 415 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 619 $ Poids 22 % |
| 9 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 425 857 $ Poids 18 % |
| 10 | 950, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 484 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 988 $ Poids 16 % |
| 11 | 199, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 482 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 380 $ Poids 15 % |
| 12 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 214 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.