540 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
461 500 $
Autre · 5 341 $/m² · 86,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528253844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3302485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
09077528253844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412-414, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-12 · 419 m · Vendu 140 000 $ (1 494 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 519 $ Poids 65 % |
| 2 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 361 990 $ Poids 43 % |
| 3 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 265 579 $ Poids 42 % |
| 4 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 337 989 $ Poids 36 % |
| 5 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 012 $ Poids 35 % |
| 6 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 91 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 379 $ Poids 32 % |
| 8 | 1600-1610, boulevard Benoit-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (4 414 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 485 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 310 759 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 960 $ Poids 29 % |
| 11 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 345 285 $ Poids 29 % |
| 12 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 364 275 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.