512 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528264860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
09077528264860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 415 222 $ Poids 61 % |
| 2 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 214 648 $ Poids 34 % |
| 3 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 216 609 $ Poids 32 % |
| 4 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 164 $ Poids 32 % |
| 5 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 414 730 $ Poids 31 % |
| 6 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 839 $ Poids 28 % |
| 7 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 311 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 174 243 $ Poids 28 % |
| 9 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 313 824 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 280 $ Poids 26 % |
| 11 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 197 142 $ Poids 26 % |
| 12 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 244 563 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.