478 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528274384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
09077528274384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 322 257 $ Poids 48 % |
| 2 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 911 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 236 699 $ Poids 45 % |
| 3 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 225 $ Poids 41 % |
| 4 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 695 $ Poids 33 % |
| 7 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 269 $ Poids 30 % |
| 8 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 79 242 $ Poids 29 % |
| 9 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 328 467 $ Poids 29 % |
| 10 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 325 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 166 125 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.