474-476 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 210,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528274556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
09077528274556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 199 m · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 405 054 $ Poids 31 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 352 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 896 $ Poids 13 % |
| 6 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 343 319 $ Poids 12 % |
| 7 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 363 948 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.