481 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 226,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528274831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
09077528274831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 225 m · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 406 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 295 164 $ Poids 27 % |
| 3 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 82 636 $ Poids 22 % |
| 4 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 611 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 253 $ Poids 13 % |
| 6 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 043 $ Poids 9 % |
| 7 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 408 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.