459 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 77,2 m² · constr. 1970 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 99 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528284588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
09077528284588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 994 m · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 306 675 $ Poids 61 % |
| 3 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 785 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 215 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 889 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 294 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 278 m · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 141 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 304 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 300 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 922 m · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 283 953 $ Poids 40 % |
| 10 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 239 404 $ Poids 35 % |
| 11 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 145 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 240 233 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.