455 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 83 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528284739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
09077528284739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 324 977 $ Poids 50 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 176 $ Poids 49 % |
| 5 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 263 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 209 $ Poids 40 % |
| 7 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 241 261 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 968 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 229 955 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 246 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 968 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 952 $ Poids 33 % |
| 12 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.