462 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528285010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
09077528285010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 494 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 308 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 841 $ Poids 39 % |
| 9 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 212 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 312 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 818 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.