450 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528285212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
09077528285212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 982 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 260 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 901 $ Poids 44 % |
| 5 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 228 $ Poids 43 % |
| 6 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 988 m · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 428 $ Poids 38 % |
| 9 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 211 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 485 $ Poids 36 % |
| 11 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 429 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 819 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.