434 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528285665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
09077528285665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 852 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 316 475 $ Poids 61 % |
| 2 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 754 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 232 330 $ Poids 58 % |
| 3 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 978 m · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 415 $ Poids 53 % |
| 4 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 993 m · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 212 $ Poids 52 % |
| 5 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 271 659 $ Poids 42 % |
| 6 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 318 740 $ Poids 41 % |
| 8 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 318 840 $ Poids 40 % |
| 9 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 945 $ Poids 30 % |
| 10 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 294 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 255 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.