435 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528295062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
09077528295062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 467 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 466 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 925 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 243 628 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 952 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 148 $ Poids 46 % |
| 5 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 205 171 $ Poids 41 % |
| 8 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 909 $ Poids 41 % |
| 9 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 979 m · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 784 $ Poids 35 % |
| 10 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 434 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.