404 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528296421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
09077528296421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 393 738 $ Poids 53 % |
| 2 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 757 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 324 502 $ Poids 51 % |
| 3 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 238 478 $ Poids 45 % |
| 4 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 166 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 898 m · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 340 454 $ Poids 38 % |
| 6 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 564 $ Poids 37 % |
| 7 | 400, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-08-23 · 17 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 36 % |
| 8 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 913 m · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 742 $ Poids 36 % |
| 9 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 298 156 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 942 $ Poids 32 % |
| 12 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 199 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.