1278 Rue JULIEN-BOUCHARD · Mont-Joli
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 74 m² · constr. 1993 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528395753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
09077528395753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 97 m · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 303 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 58 m · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 38 m · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 275 654 $ Poids 80 % |
| 4 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 151 m · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 307 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 12 m · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 255 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 613 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 259 304 $ Poids 61 % |
| 7 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 621 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 142 480 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, avenue Lévesque, Mont-Joli 2025-04-22 · 712 m · Vendu 220 000 $ (3 005 $/m²) 73,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 941 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 322 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 924 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 852 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 205 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.