1258 Rue JULIEN-BOUCHARD · Mont-Joli
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 74 m² · constr. 2009 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
09077528396080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1 m · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 73 m · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 346 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 59 m · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 205 m · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 311 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 109 m · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 272 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 559 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 676 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 142 480 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 797 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 705 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, avenue Lévesque, Mont-Joli 2025-04-22 · 762 m · Vendu 220 000 $ (3 005 $/m²) 73,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 945 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 225 $ Poids 47 % |
| 11 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 317 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 004 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.