1261 Rue JULIEN-BOUCHARD · Mont-Joli
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 107,9 m² · constr. 1996 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528396571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
09077528396571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 748 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 241 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 936 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 354 848 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 753 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 965 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 963 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 832 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +27 729 $ | 332 174 $ Poids 60 % |
| 7 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 515 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 480 192 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, avenue des Retraites, Mont-Joli 2025-02-21 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 928 $/m²) 108,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 310 $ Poids 53 % |
| 10 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 456 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 688 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 247 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 848 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 266 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.