345-349 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538216238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
09077538216238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 978 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 224 723 $ Poids 60 % |
| 2 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 141 $ Poids 52 % |
| 3 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 666 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 227 542 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 685 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 390 $ Poids 52 % |
| 5 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 201 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 366 $ Poids 46 % |
| 8 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 019 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 234 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 956 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 181 701 $ Poids 45 % |
| 11 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 908 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 325 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 551 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.