324-326 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538217296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
09077538217296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 959 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 198 $ Poids 64 % |
| 2 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 591 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 237 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 380 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 204 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 238 726 $ Poids 46 % |
| 11 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 668 $ Poids 44 % |
| 12 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 044 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.