304 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 133,3 m² · constr. 1957 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538218911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
09077538218911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 347 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 935 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 258 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 624, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-01-23 · 973 m · Vendu 275 000 $ (2 030 $/m²) 135,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 790 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 959 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 571 $ Poids 57 % |
| 6 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 730 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 002 $ Poids 56 % |
| 7 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 515 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 230 026 $ Poids 54 % |
| 8 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 306 468 $ Poids 52 % |
| 9 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 895 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 227 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 545 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 308 176 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 748 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.