263 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 8 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 172,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538237957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
09077538237957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 696 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 208 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 741 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 236 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 888 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 765 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +2 624 $ | 191 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 463 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 269 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 935 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Mont-Joli 2025-06-04 · 774 m · Vendu 252 000 $ (2 067 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 278 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 965 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.