1490 Rue ÉRABLES · Mont-Joli
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538239196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
09077538239196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 772 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 811 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 544 $ Poids 63 % |
| 3 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 968 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 481 $ Poids 60 % |
| 5 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 743 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 179 549 $ Poids 56 % |
| 6 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 981 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 270 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 178 $ Poids 55 % |
| 9 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 448 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 324 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 237 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 324 336 $ Poids 54 % |
| 12 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 830 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 199 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.