1485 Rue ÉRABLES · Mont-Joli
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 120 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538239589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
09077538239589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 376 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 965 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −18 024 $ | 271 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 708 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 159 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 761 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 222 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 316 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 994 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 308 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 231 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 690 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 284 998 $ Poids 50 % |
| 10 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −25 168 $ | 290 901 $ Poids 48 % |
| 11 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 305 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 176 955 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.