1601 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 79,9 m² · constr. 1985 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538257897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
09077538257897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 305 m · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 288 m · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 128 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 321 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 0 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 913 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 147 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 298 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 275 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 323 172 $ Poids 47 % |
| 11 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 309 622 $ Poids 47 % |
| 12 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 527 m · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 153 111 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.