1579 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538258351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
09077538258351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 527 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 798 $ Poids 67 % |
| 2 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 903 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 771 $ Poids 59 % |
| 3 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +8 319 $ | 297 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 134 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 339 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 488 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 311 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 873 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 223 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 494 $ Poids 55 % |
| 8 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 007 $ Poids 51 % |
| 9 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 552 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 215 033 $ Poids 50 % |
| 10 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 314 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 338 978 $ Poids 49 % |
| 12 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 746 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 136 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.