1650 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 289,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538266524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
09077538266524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 92 114 $ Poids 47 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 934 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 340 543 $ Poids 35 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 642 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 527 960 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 152 $ Poids 8 % |
| 7 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 369 $ Poids 6 % |
| 8 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 808 m · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 188 342 $ Poids 5 % |
| 9 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 425 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 406 977 $ Poids 3 % |
| 11 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 857 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 297 $ Poids 2 % |
| 12 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 371 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.