1607 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538267055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
09077538267055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 472 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 578 $ Poids 70 % |
| 2 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 422 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 322 553 $ Poids 60 % |
| 3 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 251 $ Poids 59 % |
| 4 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 734 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 203 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 682 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 923 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 374 $ Poids 56 % |
| 7 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 352 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +20 797 $ | 313 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 988 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 433 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 135 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 357 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.